Aluguel em Curitiba sobe 6,3 por cento até setembro, e oferta de agosto é a maior desde janeiro

Os números de Curitiba

Quem procura imóvel para alugar em Curitiba encontra um mercado com mais oferta, mas ainda disputado. Textos publicados pela Folha de Curitiba (4 de novembro, com crédito de assessoria de imprensa) e pelo HojePR (5 de novembro de 2026) reúnem dados do FipeZap, do Secovi Inteligência e do IBGE.

Os principais são estes:

Segundo o Secovi, agosto teve o maior volume de imóveis disponíveis para locação desde janeiro. O texto da Folha de Curitiba descreve a capital como caminhando para a "estabilização dos preços" e registra que a alta de 2026 está abaixo da média nacional.

Mais oferta e mais locação ao mesmo tempo

Os dois movimentos parecem contraditórios, mas não são. O estoque cresceu, e o LSO, que relaciona imóveis locados e disponíveis, também subiu. Por isso, os textos falam em desaceleração da alta, não em queda.

O Centro liderou as locações residenciais em agosto, com 14,4 por cento dos contratos. Segundo a imobiliária JBA, citada na Folha de Curitiba, o produto mais procurado na carteira dela é o apartamento de dois dormitórios com cerca de 45 m² privativos. A avaliação vem de uma empresa do setor, e não de um órgão independente.

O que isso muda para o inquilino

Depende de qual inquilino.

Quem já tem contrato. Nada muda de forma automática. O aluguel segue o índice e a data previstos no contrato. Se o mercado esfriar, a lei não reduz o valor por conta própria, como mostrou a cobertura do IVAR em outubro. O art. 18 da Lei 8.245/1991 permite fixar novo valor de comum acordo, e o art. 19 abre a revisão judicial depois de três anos.

Quem vai assinar agora. A oferta maior pode ajudar na negociação, embora não garanta desconto. Vale comparar imóveis parecidos na mesma região e negociar também o prazo e a cláusula de reajuste. O art. 18 permite às partes inserir ou modificar essa cláusula de comum acordo.

Um ponto de atenção é a garantia. A caução em dinheiro é limitada a três meses de aluguel, pelo art. 38, § 2º, da lei. O art. 37 lista as modalidades admitidas, e o guia de garantias do aluguel as compara.

Inadimplência

A Folha de Curitiba cita o Índice de Inadimplência de Aluguéis da Loft, com 5,2 por cento em outubro no Paraná, o segundo menor do país, ante 5 por cento em setembro. O Secovi registra 0,9 por cento em agosto para atrasos acima de 30 dias.

Os dados têm abrangência e período diferentes e não são comparáveis de forma direta. Índices de atraso de outras empresas também costumam divergir, como mostra a reportagem sobre Loft e Superlógica.

Para comparar preços por cidade no estado, veja também o metro quadrado anunciado no Paraná. Dados de referência: FipeZap até setembro de 2026 e Secovi até agosto de 2026.

Perguntas frequentes

Fontes

• Folha de Curitiba - Menor desequilíbrio entre oferta e procura desacelera reajuste do aluguel
• HojePR - Oferta de imóveis para aluguel cresce e desacelera reajuste dos preços em Curitiba
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado
• Fipe - Informe FipeZap Locação Residencial de setembro de 2026