Aluguel sobe 9,13 por cento em 12 meses no FipeZap, enquanto o IVAR marca 5,08 por cento

O que mostram os dois índices

O índice FipeZap de locação residencial subiu 7,11 por cento de janeiro a setembro de 2026, segundo o Jornal do Comércio, em reportagem de 14 de outubro. É quase o dobro do IPCA do período, de 3,95 por cento.

Nos 12 meses até setembro, o aluguel subiu 9,13 por cento. No mesmo intervalo, o IPCA teve 4,58 por cento e o IGP-M, 3,34 por cento.

O IVAR, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais da FGV Ibre, subiu 0,28 por cento em setembro, após 0,29 por cento em agosto. Acumulou 5,08 por cento em 12 meses, ante 5,09 por cento em agosto, segundo o DGABC, em reportagem de 7 de outubro.

Por que os números são tão diferentes?

A resposta está no que cada índice mede. O FipeZap acompanha preços anunciados de apartamentos prontos para novos aluguéis em 36 cidades e não inclui reajustes de contratos em vigor, segundo o Diário do Comércio.

O IVAR, por sua vez, usa dados de contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por administradoras de imóveis, e não anúncios, segundo reportagem de julho sobre o índice.

Um olha o preço pedido por quem anuncia agora. O outro, o valor fechado em contrato. Essa diferença de método ajuda a explicar a distância entre 9,13 e 5,08 por cento, mas as fontes lidas não calculam quanto cada fator pesa.

Capitais no IVAR de setembro

De acordo com o DGABC, a variação mensal em setembro foi de 0,57 por cento em Porto Alegre (a maior alta), 0,45 por cento no Rio de Janeiro, 0,15 por cento em São Paulo e 0,00 em Belo Horizonte.

No acumulado em 12 meses, o Rio de Janeiro foi de 6,37 para 5,77 por cento, Belo Horizonte de 8,47 para 7,88 e São Paulo de 4,58 para 4,35. Porto Alegre foi de 3,36 para 4,36 por cento, a única que acelerou.

O que muda para quem tem contrato?

Nada, por si só. Índice de mercado não reajusta contrato. O que reajusta é a cláusula: IGP-M, IPCA ou outro índice escolhido pelas partes.

A lei veda reajuste em período menor que um ano (Lei 10.192/2001, art. 2).

E se o contrato não tem índice? O art. 18 da Lei 8.245 permite que as partes fixem novo valor de comum acordo. Após três anos de vigência do contrato ou do acordo anterior, qualquer delas pode pedir revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado (art. 19).

Nesse caso, os índices de mercado servem de referência para a conversa, e a avaliação do imóvel pesa mais.

Próximos passos

O DGABC informa que o próximo IVAR sai em 6 de novembro, com dados de outubro. O FipeZap de outubro não aparecia nas buscas até 3 de novembro.

Para entender a conta de reajuste, veja Reajuste do aluguel: IGP-M ou IPCA.

Perguntas frequentes

Fontes

• Jornal do Comércio - Aluguel sobe quase o dobro da inflação em 2026, mostra FipeZap (14/10/2026)
• Diário do Comércio - Aluguel sobe quase o dobro da inflação em 2026, mostra FipeZap (14/10/2026)
• DGABC - Aluguel residencial sobe 0,28 por cento em setembro ante 0,29 por cento em agosto, aponta IVAR (07/10/2026)
• Viva - Aluguel residencial sobe 0,10 por cento em junho e tem alta de 4,46 por cento em 12 meses (07/07/2026)
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991, norma atualizada (arts. 18 e 19)