Aluguel anunciado em Vitória sobe 14,22 por cento em 12 meses; quem já aluga segue o índice
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O que o FipeZap mostrouPor que o aumento não chega ao contrato que já existeOnde o preço de mercado pesa: no fim do contratoPerguntas frequentesFontesO que o FipeZap mostrou
Quem procura apartamento para alugar em Vitória encontra anúncios bem mais caros do que um ano atrás. O Índice FipeZap de Locação Residencial, da Fipe com o Grupo OLX, registrou alta de 14,22 por cento nos anúncios da capital capixaba nos 12 meses até setembro de 2026. A Tribuna Online destacou o dado em 3 de novembro.
Para comparar, a média das 36 cidades do índice subiu 9,13 por cento no mesmo período. A inflação oficial, o IPCA, ficou em 4,58 por cento, e o IGP-M, em 3,34 por cento.
Entre as 22 capitais, só quatro subiram mais que Vitória em 12 meses:
| Capital | Alta em 12 meses até set/2026 |
|---|---|
| Fortaleza | 16,59 por cento |
| Natal | 16,51 por cento |
| Aracaju | 15,52 por cento |
| Rio de Janeiro | 14,80 por cento |
| Vitória | 14,22 por cento |
No ano, a alta em Vitória soma 9,91 por cento. Boa parte veio em agosto, quando o índice da cidade subiu 4,01 por cento; em setembro, a variação foi de 0,31 por cento.
O metro quadrado anunciado ficou em R$ 57,06, acima da média de R$ 54,77 do índice. Pela conta da Tribuna Online, um apartamento de 40 metros quadrados sairia por cerca de R$ 2.282 por mês.
Um dado chama atenção do lado do proprietário. O retorno médio do aluguel em Vitória foi estimado pela Fipe em 4,22 por cento ao ano, a menor entre as 22 capitais. A média do índice é de 6,13 por cento.
Por que o aumento não chega ao contrato que já existe
O próprio informe da Fipe faz um alerta: o índice considera anúncios para novos aluguéis e não incorpora a correção dos contratos em vigor, que seguem o reajuste combinado.
Para ver a diferença, imagine um aluguel de R$ 2.000. Se ele subisse no ritmo dos anúncios, iria a R$ 2.284,40. Corrigido pelo IPCA de 12 meses até setembro, iria a R$ 2.091,60. A conta é do site e serve só de comparação, porque cada contrato tem seu índice e seu mês de aniversário. O passo a passo do cálculo está no guia sobre IGP-M ou IPCA no aluguel.
Fora o reajuste, a Lei do Inquilinato só prevê dois caminhos para mudar o valor durante o contrato: o acordo entre as partes ou a ação revisional, que só pode ser proposta depois de três anos de contrato ou do último acordo. Os detalhes estão no guia sobre a ação revisional.
Onde o preço de mercado pesa: no fim do contrato
É na renovação que o inquilino de Vitória deve sentir a alta. O que acontece depende do prazo do contrato.
No contrato escrito de 30 meses ou mais, a locação termina no fim do prazo, sem necessidade de aviso (art. 46). Se o inquilino fica mais de 30 dias sem oposição do dono, o contrato passa a valer por prazo indeterminado, com as mesmas cláusulas. A partir daí, o dono pode pedir o imóvel a qualquer momento, com 30 dias para a saída. Na prática, isso abre espaço para propor um valor novo.
No contrato de menos de 30 meses, ou verbal, a locação se prorroga sozinha, e o dono só pode retomar o imóvel nas hipóteses do art. 47, como uso próprio ou depois de cinco anos seguidos de locação.
Num contrato novo, o valor é livre para negociar, desde que não seja em moeda estrangeira nem atrelado ao câmbio ou ao salário mínimo (art. 17). As regras de renovação e retomada estão reunidas no guia sobre o fim do contrato de aluguel.
Perguntas frequentes
Quanto subiu o aluguel em Vitória?
Os anúncios de aluguel subiram 14,22 por cento em 12 meses até setembro de 2026 e 9,91 por cento no acumulado do ano, segundo o FipeZap.
Quanto custa o metro quadrado em Vitória?
R$ 57,06 em setembro de 2026, acima da média de R$ 54,77 das 36 cidades do índice. Um apartamento de 40 metros quadrados sairia por cerca de R$ 2.282, pela conta da Tribuna Online.
O dono pode subir meu aluguel para o preço de mercado?
Não durante o contrato, salvo acordo. O aluguel muda pelo reajuste anual combinado. Sem acordo, a revisão judicial só cabe depois de três anos de contrato ou do último acordo.
E quando o contrato acaba?
Num contrato novo, o valor é livre para negociar. Se o contrato de 30 meses ou mais vence e vira prazo indeterminado, o dono pode pedir o imóvel com 30 dias de aviso.
O FipeZap mede o aluguel que as pessoas pagam?
Não. Ele usa preços de anúncios de apartamentos prontos e, segundo a própria Fipe, não incorpora a correção dos aluguéis em vigor.
Fontes
Atualizado em 5 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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