Quem aluga e quer financiar: Selic segue em 13,75 por cento e Bradesco sobe mínima a 15 por cento
Neste artigo
O que o Copom decidiuOs bancos subiram os juros antes do Banco CentralO que isso significa para quem alugaSe a compra sair no meio do contratoPerguntas frequentesFontesO que o Copom decidiu
O Comitê de Política Monetária do Banco Central manteve a taxa Selic em 13,75 por cento ao ano na reunião de 4 de novembro de 2026, a 282ª. Foi a primeira pausa depois de cinco cortes seguidos, iniciados em março.
A decisão foi unânime. Segundo Exame, o comunicado citou a piora da inflação, a política fiscal e o risco de desvalorização do real como motivos para cautela. A última reunião do ano está marcada para dezembro.
Para quem mora de aluguel e faz contas para comprar a casa própria, o número que pesa é outro: o juro que os bancos cobram no financiamento. E esse já subiu antes da reunião.
Os bancos subiram os juros antes do Banco Central
Três grandes bancos privados elevaram a taxa mínima do crédito imobiliário na última semana de outubro, segundo Exame e o portal Contábeis:
| Banco | Taxa mínima anterior | Taxa mínima nova | A partir de |
|---|---|---|---|
| Bradesco | 11,69 por cento ao ano | 15 por cento ao ano | 26/10/2026 |
| Itaú | 11,99 por cento ao ano | 12,95 por cento ao ano | 29/10/2026 |
| Santander | 11,69 por cento ao ano | 12,49 por cento ao ano | 30/10/2026 |
Todas as taxas são somadas à TR. A Caixa, que concedeu 48,6 por cento do crédito com recursos da poupança de janeiro a agosto, segundo a Abecip citada por Exame, não tinha anunciado mudança.
Há divergência entre os veículos: o Contábeis informou 13,60 por cento para o Bradesco, e o InfoMoney listou valores menores para Itaú e Santander.
Por que subir antes da Selic? Segundo o InfoMoney, os bancos reagiram à disparada dos juros futuros depois da eleição e ao temor de um custo de captação alto por mais tempo. Segundo a Fitch, citada pelo InfoMoney, um corte da Selic não baixaria automaticamente as tabelas.
O que isso significa para quem aluga
Duas coisas importam aqui.
A primeira: o aluguel em vigor não tem relação com a Selic. O valor muda pelo índice e no mês previstos no contrato. Fora disso, só por acordo (art. 18 da Lei 8.245) ou por ação revisional depois de três anos de contrato ou do último acordo (art. 19). Quem tem contrato pelo IGP-M e faz aniversário em novembro tem como teto de reajuste 5,24 por cento, o acumulado de 12 meses até outubro.
A segunda: ficou mais caro trocar o aluguel pela prestação. O especialista em crédito Murilo Arjona, ouvido por Exame, estima que cada ponto a mais na taxa eleva a parcela de 6,5 a 9 por cento, para o mesmo valor financiado. Numa parcela de R$ 3.000, isso daria entre R$ 195 e R$ 270 a mais por ponto (conta do site sobre a estimativa citada).
Há um efeito menos visível. O teto do Sistema Financeiro da Habitação é de 12 por cento ao ano. Acima dele, o financiamento cai no SFI, de taxa livre, e o comprador perde o direito de usar o FGTS na compra, segundo Exame. O Minha Casa, Minha Vida, com juros subsidiados, fica fora dessas altas.
Se a compra sair no meio do contrato
Quem decidir comprar e sair antes do fim do prazo pode devolver o imóvel. O art. 4º da Lei do Inquilinato manda pagar a multa do contrato (ou, na falta dela, a fixada pelo juiz) proporcional ao tempo que falta. O cálculo está no guia sobre rescisão antecipada do aluguel, e o reajuste em vigor, no guia sobre IGP-M ou IPCA.
Perguntas frequentes
A decisão do Copom muda o valor do meu aluguel?
Não. O aluguel em vigor muda pelo índice e no mês previstos no contrato. A Selic não entra nessa conta.
Quanto subiram os juros do financiamento?
Segundo Exame, os mínimos foram a 15 por cento ao ano mais TR no Bradesco, 12,95 no Itaú e 12,49 no Santander. A Caixa não tinha anunciado mudança até 5/11/2026.
Quem já financiou paga a taxa nova?
Segundo Exame, não. A alta vale para contratos novos. A parcela de quem já financiou ainda pode variar por índice e seguros.
O que significa taxa acima do teto do SFH?
O teto do SFH é de 12 por cento ao ano, segundo Exame. Acima dele, o crédito vai para o SFI, de taxa livre, e o comprador perde o uso do FGTS na compra.
Se eu comprar um imóvel, posso sair do aluguel antes do fim do contrato?
Pode, pagando a multa do contrato proporcional ao tempo que falta, como diz o art. 4º da Lei do Inquilinato.
Fontes
- Banco Central do Brasil - 282ª reunião: Copom mantém a taxa Selic em 13,75 por cento a.a.
- Exame - Selic estaciona em 13,75 por cento, mas bancos já cobram até 15 por cento na casa própria
- Contábeis - Bancos elevam juros do financiamento imobiliário
- InfoMoney - Selic fica em 13,75 por cento, mas não deve baratear o financiamento imobiliário
- Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado
Atualizado em 5 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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