Atraso no aluguel: por que um índice mostra 5,84 e outro 2,93 por cento de inadimplência

Dois números para o mesmo problema

Quem acompanha as notícias sobre aluguel atrasado pode ter estranhado. Desde meados de outubro, os jornais trazem dois índices com quedas, mas com médias nacionais bem diferentes: 5,84 por cento num, 2,93 por cento no outro. Em 4 de novembro, a Bahia Econômica ainda destacou o menor nível em 14 meses no estado, pelo índice da Superlógica.

Algum dos dois está errado? Não. Eles medem coisas diferentes.

O que a Loft conta

O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), da Loft, marcou 5,84 por cento em outubro de 2026, segundo o Portas, em texto de 27 de outubro. Foi a terceira queda mensal seguida, depois dos 6,20 por cento de julho. Um ano antes, em outubro de 2025, a taxa era de 6,26 por cento.

Três detalhes definem esse número:

• O atraso conta a partir de 15 dias. Basta o aluguel passar 15 dias do vencimento sem pagamento para o contrato entrar na conta.
• A base são contratos com garantia. São cerca de 500 mil contratos de fiança aluguel administrados pela Loft.
• A comunicação pode demorar. A imobiliária tem até três meses para avisar a Loft do atraso.

Entre os sete estados acompanhados, Minas Gerais teve a maior taxa em outubro (6,5 por cento) e o Rio de Janeiro, a menor (4,4 por cento). No Rio Grande do Sul, a taxa recuou a 5,5 por cento, a menor da série no estado, iniciada em maio de 2024, segundo a Rádio Pampa.

O que a Superlógica conta

O índice da Superlógica ficou em 2,93 por cento em setembro de 2026, o menor da série, iniciada em abril de 2023. Em agosto, a taxa era de 3,11 por cento.

A régua é mais longa. Pela descrição publicada pelo Diário do Rio, entram na conta os contratos com boletos que ficam mais de 60 dias sem pagamento, ou que foram quitados com atraso superior a 60 dias. Essa descrição foi publicada em agosto, sobre a edição de julho do índice. A base, segundo o Portas, reúne dados anonimizados de mais de 1 milhão de locatários.

Ou seja: quem paga com 20 ou 30 dias de atraso aparece no índice da Loft, mas não no da Superlógica.

Como ler as manchetes daqui para frente

O quadro resume a diferença:

Valores em por cento. Fontes: Portas e Diário do Rio.

O ponto em comum é a direção: os dois índices mostram atraso menor do que um ano antes. E nos dois o Nordeste fica acima da média. Na Loft, que analisa juntas as três regiões fora do Sul e do Sudeste, a taxa ficou em 7 por cento em outubro. Na Superlógica, o Nordeste teve 5,08 por cento em setembro, como mostramos na notícia sobre a Bahia.

Na lei, não existe prazo de tolerância

Os 15 e os 60 dias são critérios de pesquisa. A Lei 8.245/1991 não fixa número mínimo de dias de atraso: ela permite desfazer a locação "em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos" (art. 9º, III). A multa por atraso depende do que o contrato prevê.

Isso não quer dizer que o dono possa agir por conta própria. A retomada exige ação de despejo, e o inquilino citado ainda pode pagar o débito atualizado em 15 dias para manter o contrato (art. 62, II), se não tiver usado essa saída nos 24 meses anteriores à ação (parágrafo único do mesmo artigo). O passo a passo está no guia sobre despejo e aluguel atrasado.

Perguntas frequentes

Fontes

• Portas - Inadimplência no aluguel recua pelo terceiro mês e chega a 5,84 por cento (Loft)
• Rádio Pampa - Inadimplência no aluguel no RS recua pelo terceiro mês seguido e chega a 5,5 por cento
• Portas - Inadimplência do aluguel recua a 2,93 por cento e atinge menor nível da série (Superlógica)
• Bahia Econômica - Bahia registra menor índice de inadimplência de aluguel dos últimos 14 meses
• Diário do Rio - Inadimplência de aluguel no Rio melhora em 2026 e atinge mínima histórica
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado