Aluguel no Paraná: metro quadrado anunciado vai de R$ 11,60 em Umuarama a R$ 45,20 em Curitiba

O que o levantamento encontrou

Quem procura casa para alugar no Paraná encontra preços muito diferentes de uma cidade para outra. A Tribuna do Paraná comparou o aluguel anunciado nas 22 cidades do estado com mais de 100 mil habitantes. O texto saiu em 30 de outubro de 2026 e foi republicado pela Gazeta do Povo em 3 de novembro.

O resultado: o metro quadrado anunciado vai de R$ 11,60 em Umuarama a R$ 45,20 em Curitiba. Veja as cidades com valor informado na reportagem:

Os preços foram coletados de 20 a 23 de outubro de 2026 nos portais ZAP, VivaReal e Chaves na Mão. Entraram casas e apartamentos de um a três quartos, para novos contratos residenciais. Ficaram de fora imóveis comerciais, rurais e de altíssimo padrão ou luxo.

O que isso significa no bolso

Para ter uma ideia, faça a conta com um apartamento de 50 metros quadrados. Pelos valores médios do levantamento, o anúncio ficaria perto de R$ 2.260 em Curitiba e de R$ 580 em Umuarama. A conta é do site, só como referência: o preço real depende do bairro, do estado do imóvel e da negociação.

A reportagem também montou um ranking de custo-benefício, que cruza o aluguel com indicadores de qualidade urbana, como segurança, renda e saneamento. Umuarama ficou em primeiro, Arapongas em segundo e Maringá em terceiro. Curitiba, que teve a melhor nota de qualidade, caiu para o 10º lugar por causa do aluguel mais caro. Paranaguá ficou em último. O próprio texto avisa que o ranking só compara essas 22 cidades nos indicadores escolhidos.

Preço de anúncio não muda o contrato que já existe

Uma dúvida comum aparece quando sai um levantamento assim: se o mercado subiu, o dono pode cobrar mais de quem já mora no imóvel? A Lei do Inquilinato responde em três passos.

Primeiro, o valor do aluguel é livre para as partes combinarem, mas não pode ser fixado em moeda estrangeira nem atrelado ao câmbio ou ao salário mínimo (art. 17 da Lei 8.245/1991). Ou seja, o preço do anúncio é ponto de partida, não tabela.

Segundo, durante o contrato, o aluguel muda pelo reajuste anual previsto no próprio contrato. Dono e inquilino também podem, de comum acordo, fixar um novo valor (art. 18). O cálculo do reajuste está no guia sobre IGP-M ou IPCA no aluguel.

Terceiro, sem acordo, qualquer das partes pode pedir na Justiça a revisão para o preço de mercado, mas só depois de três anos de contrato ou do último acordo (art. 19). Como funciona essa ação está no guia sobre a ação revisional do aluguel.

Para comparar com o quadro nacional, o FipeZap e o IVAR mediram altas diferentes em 12 meses, como mostra a notícia sobre os dois índices.

Perguntas frequentes

Fontes

• Tribuna do Paraná - Qual das maiores cidades do Paraná oferece o melhor custo-benefício para morar? Veja ranking
• Gazeta do Povo - Ranking aponta cidade do Paraná com melhor custo-benefício para morar
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado