Quem aluga e pensa em comprar: imóvel anunciado sobe 5,44 por cento em 12 meses no FipeZAP

O número do mês

O preço médio anunciado de imóveis residenciais subiu 0,48 por cento em outubro de 2026, nas 56 cidades do Índice FipeZAP. Em setembro, a alta tinha sido de 0,58 por cento. Em 12 meses, o acumulado chega a 5,44 por cento, e 44 das 56 cidades subiram no mês.

Segundo a IstoÉ Dinheiro, essa variação ficou acima do IPCA estimado para o período, de 4,82 por cento, e do IGP-M, de 5,24 por cento.

Mas o que isso diz a quem paga aluguel hoje? Duas coisas. Uma é sobre o seu contrato, e a outra é sobre a conta de quem pensa em comprar.

Seu aluguel não muda por causa desse índice

O FipeZAP de venda mede preço pedido em anúncio. Ele não é índice de reajuste do seu contrato. O aluguel em curso segue o indicador combinado e a data prevista, como detalhamos no guia de reajuste e na conta do reajuste de novembro.

Também é preciso separar este índice do FipeZAP de locação, que mede anúncios de aluguel. Não conseguimos abrir o informe de locação de outubro quando esta nota foi escrita, em 7 de novembro de 2026. Por isso, ela não compara os dois no mesmo mês.

Quanto custa o metro quadrado

Estes são os preços médios anunciados em outubro de 2026, com a conta para um apartamento de 50 m². A multiplicação é nossa e serve só como referência, porque cada bairro e cada imóvel têm seu preço.

Onde subiu e onde caiu

Entre as capitais citadas pelo InfoMoney, as maiores altas do mês foram em Aracaju (1,99 por cento), Brasília (1,85 por cento) e Recife (1,49 por cento). As quedas apareceram em Campo Grande (-1,72 por cento), Belém (-0,59 por cento) e Curitiba (-0,43 por cento).

No acumulado de 2026, Vitória lidera, com 12,27 por cento, seguida de Aracaju (11,24 por cento) e Manaus (8,88 por cento). Em São Paulo, a alta de 12 meses foi de 3,59 por cento, abaixo da inflação do período, segundo o InfoMoney.

Os limites do dado

Três ressalvas evitam leitura errada.

• O índice usa preço pedido, e o valor fechado pode ser menor.
• A alta do anúncio não equivale ao retorno de quem compra para alugar, que depende de aluguel recebido, vacância e custos, como observa a IstoÉ Dinheiro.
• Preço de compra é só parte da decisão. Juros e entrada pesam, e tratamos disso em Selic e financiamento para quem mora de aluguel.

Esta nota informa dados de mercado e não recomenda comprar nem continuar alugando.

Perguntas frequentes

Fontes

• InfoMoney - Preço dos imóveis residenciais sobe 0,48 por cento em outubro; veja as cidades mais caras
• IstoÉ Dinheiro - Preço dos imóveis sobe 0,48 por cento em outubro; veja as capitais mais caras