Reajuste do aluguel em novembro: IGP-M dá 5,24 por cento; IPC-Fipe, 3,59. Veja a conta em R$ 2 mil
Neste artigo
Quanto dá cada índiceO que observar em cada umComo conferir a cobrança em três passosO que a lei permitePerguntas frequentesFontesQuanto dá cada índice
O contrato faz aniversário em novembro? O peso do reajuste depende de uma cláusula só: a que escolhe o índice. Com a divulgação do IPC-Fipe em 4 de novembro e do IVAR em 6 de novembro de 2026, já dá para comparar os acumulados.
A tabela mostra o efeito em um aluguel hipotético de R$ 2.000:
| Índice | Acumulado em 12 meses | Até | Aumento | Novo aluguel |
|---|---|---|---|---|
| IGP-M (FGV) | 5,24 por cento | outubro | R$ 104,80 | R$ 2.104,80 |
| IPCA (IBGE) | 4,58 por cento | setembro | R$ 91,60 | R$ 2.091,60 |
| IVAR (FGV) | 4,47 por cento | outubro | R$ 89,40 | R$ 2.089,40 |
| IPC-Fipe | 3,59 por cento | outubro | R$ 71,80 | R$ 2.071,80 |
Entre o maior e o menor índice, a diferença é de R$ 33 por mês, ou R$ 396 em 12 meses, sem contar outros reajustes.
O que observar em cada um
IGP-M. Subiu 1,47 por cento em outubro, depois de 1,57 por cento em setembro. É o maior acumulado da tabela.
IPCA. O dado de setembro é o último localizado até o fechamento deste texto. Se o contrato usar o acumulado até outubro, será preciso esperar a divulgação do IBGE, e o percentual final pode mudar.
IPC-Fipe. Mede a inflação em São Paulo e subiu 0,44 por cento em outubro. Dentro dele, o grupo Habitação passou de 0,98 por cento em setembro para 0,05 por cento em outubro.
IVAR. Caiu 0,01 por cento em outubro, e o acumulado recuou de 5,08 para 4,47 por cento. Cobre Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre e só serve de base para o reajuste se estiver no contrato. Fora disso, é um argumento de negociação, como detalha a reportagem sobre o IVAR de outubro.
Como conferir a cobrança em três passos
1. Ache a cláusula de reajuste. Veja o índice, a periodicidade e o mês de referência. A forma de calcular muda conforme o texto. 2. Refaça a conta. Valor atual multiplicado pelo percentual, somado ao valor atual. Se o contrato usa outro período, procure o acumulado correspondente na fonte do índice. 3. Peça o cálculo por escrito. Se o boleto vier diferente, solicite a memória de cálculo ao dono ou à imobiliária antes de discutir o valor.
O que a lei permite
A Lei 8.245/1991 dá três regras úteis. O art. 17 proíbe vincular o aluguel à variação cambial ou ao salário mínimo. O art. 18 autoriza as partes a fixar novo valor e a inserir ou modificar a cláusula de reajuste de comum acordo. O art. 19 permite pedir revisão judicial depois de três anos de contrato ou do último acordo.
Portanto, o inquilino pode propor a troca de índice ou um aumento menor, e o dono pode aceitar ou não. A troca não é um direito automático de nenhum dos lados. O guia de reajuste traz mais detalhes da conta.
O exemplo de R$ 2.000 é apenas ilustrativo. Dados consultados em 6 de novembro de 2026; o IVAR de novembro está previsto pela FGV para 7 de dezembro.
Perguntas frequentes
Qual índice vale no meu contrato?
O que estiver escrito nele. Dono e inquilino podem trocar o índice de comum acordo, como permite o art. 18 da Lei 8.245/1991, mas nenhum dos dois pode impor a troca sozinho.
Como calcular o reajuste?
Multiplique o aluguel pelo índice acumulado e some ao valor atual. Com R$ 2.000 e 5,24 por cento, o aumento é de R$ 104,80, e o novo aluguel fica em R$ 2.104,80.
Qual mês do índice usar em novembro?
O contrato define. A cláusula pode indicar o período, então confira antes de pagar.
O IVAR pode ser usado no reajuste?
Só se o contrato prever. Ele fechou outubro com 4,47 por cento em 12 meses e cobre quatro capitais (Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre), o que limita seu uso como referência em outras cidades.
O dono pode cobrar mais que o índice?
Fora do índice, só com acordo. Sem acordo, resta a revisão judicial prevista no art. 19, depois de três anos de contrato ou do último acordo.
Fontes
- IstoÉ Dinheiro - IGP-M sobe 1,47 por cento em outubro, abaixo do esperado, com menor pressão do agro
- O Povo - IPC-Fipe sobe 0,44 por cento em outubro, ante alta de 0,51 por cento em setembro
- Agência Brasil - Inflação oficial de setembro fica em 0,82 por cento, mostra IBGE
- FGV - IVAR, índice de variação de aluguéis residenciais
- Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado
Atualizado em 6 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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