Quem aluga: IVAR da FGV recua 0,01 por cento em outubro e alta em 12 meses cai a 4,47 por cento
Neste artigo
O que a FGV divulgou nesta sexta-feiraO que aconteceu em cada capitalPor que o acumulado caiu tantoO índice vai continuar caindo?O que isso muda para quem tem contratoPerguntas frequentesFontesO que a FGV divulgou nesta sexta-feira
O aluguel residencial ficou praticamente parado em outubro. O IVAR, índice da Fundação Getulio Vargas que acompanha contratos de locação, recuou 0,01 por cento, segundo dados divulgados nesta sexta-feira (6/11).
Em setembro, a alta tinha sido de 0,28 por cento. Com o novo número, o acumulado em 12 meses caiu de 5,08 para 4,47 por cento. No ano, a variação soma 3,56 por cento.
Segundo o Valor Econômico, foi a menor taxa mensal desde maio de 2025, quando o índice marcou -0,56 por cento. Já os 4,47 por cento em 12 meses são o menor patamar desde junho, quando o acumulado estava em 4,46 por cento.
O que aconteceu em cada capital
O IVAR nacional é calculado com quatro capitais, e elas andaram em direções diferentes.
| Capital | Setembro | Outubro | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | estável | 0,18 | 6,68 |
| Rio de Janeiro | 0,45 | 0,37 | 5,45 |
| São Paulo | 0,15 | -0,12 | 4,09 |
| Porto Alegre | 0,57 | -0,13 | 3,31 |
Valores em por cento. Meses de 2026; acumulado até outubro.
São Paulo e Porto Alegre foram as que puxaram o índice para baixo. O Rio desacelerou, e Belo Horizonte, que tinha ficado estável em setembro, voltou a subir.
Por que o acumulado caiu tanto
Há uma razão aritmética. Quando um mês novo entra na conta de 12 meses, o mesmo mês do ano anterior sai. Outubro de 2025 teve alta de 0,57 por cento, segundo a FGV. Saiu esse número e entrou um resultado quase nulo.
Foi esse efeito de base que Matheus Dias, economista da FGV Ibre, apontou como parte da explicação, de acordo com o portal Portas.
O índice vai continuar caindo?
O economista da FGV é cauteloso. Ao Valor, Dias negou que o dado aponte para o começo de uma desaceleração. Ele citou dois motivos para isso.
O primeiro é o equilíbrio entre oferta e procura de imóveis. Ao Portas, ele mencionou o crédito imobiliário restritivo e a oferta limitada de unidades para locação como fatores que seguem sustentando os preços.
O segundo são os índices de inflação usados nos reajustes de contrato. Segundo o economista, eles passaram a acelerar. Sua expectativa, relatada pelo Valor, é ver o IVAR em 12 meses mais perto de 5 por cento nos próximos meses do que nas faixas de 3,5 ou 4 por cento.
O que isso muda para quem tem contrato
Na prática, o IVAR é um retrato do mercado. Ele só altera a sua mensalidade se o contrato o adotar como índice de reajuste. Por isso, a primeira coisa a olhar é qual índice está escrito na cláusula de reajuste.
O número também não deve ser confundido com o de anúncios. Por isso o FipeZap marcava 9,13 por cento em 12 meses até setembro, contra 5,08 por cento do IVAR. O primeiro olha o preço pedido em imóveis anunciados, e o segundo, valores de contratos.
Quem vai receber aviso de reajuste pode conferir como calcular e o que o contrato precisa dizer. O resultado de novembro do IVAR está previsto para 7 de dezembro.
Perguntas frequentes
Quanto o IVAR variou em outubro de 2026?
Recuou 0,01 por cento no mês, segundo a FGV. Em 12 meses, acumula 4,47 por cento, abaixo dos 5,08 por cento de setembro.
Qual capital teve a maior alta em 12 meses?
Belo Horizonte, com 6,68 por cento, seguida de Rio de Janeiro (5,45), São Paulo (4,09) e Porto Alegre (3,31), em dados até outubro de 2026.
O IVAR mede o preço de anúncio?
Não. Ele acompanha valores negociados em contratos residenciais intermediados por administradoras de imóveis. Índices de anúncio, como o FipeZap, medem outra coisa.
O recuo significa que os aluguéis vão cair?
Não necessariamente. Matheus Dias, economista da FGV, disse ao Valor que o resultado não indica começo de tendência de desaceleração e que espera o índice mais perto de 5 por cento.
Quando sai o próximo IVAR?
O resultado de novembro está previsto para 7 de dezembro de 2026, conforme o calendário da FGV.
Fontes
- FGV - IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, resultados de 2026
- FGV - IVAR registra alta de 0,57 por cento em outubro de 2025
- Valor Econômico - Índice de variação de aluguel apurada por FGV tem menor taxa em 17 meses
- Portas - Aluguel residencial fica estável em outubro e desacelera em 12 meses
Atualizado em 6 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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