Aluguel no Recife: apartamento de até 50 m² vai de R$ 1,4 mil no Ipsep a R$ 4,3 mil em São José

O que a Loft levantou

Quem procura apartamento pequeno para alugar no Recife encontra preços muito diferentes de um bairro para outro. Um levantamento da Loft, divulgado pelo Jamildo.com em 29 de outubro de 2026, comparou o aluguel pedido nos 25 bairros com mais anúncios de até 50 m².

A base foram 11,3 mil anúncios ativos nos principais portais, coletados de junho a agosto de 2026. O estudo olhou só para unidades de até 50 m², que somam 36,4 por cento dos anúncios de aluguel da capital. São preços pedidos, não valores de contratos fechados.

Os extremos ficaram assim:

Pelo metro quadrado, São José sai 3,3 vezes mais caro que o Ipsep (122,13 dividido por 36,86 dá 3,31).

Os mais caros e os mais baratos

Além de São José, a lista dos dez bairros mais caros para unidades de até 50 m² tem Recife Antigo, Parnamirim, Pina, Ilha do Leite, Torre, Paissandu, Soledade, Boa Vista e Santo Amaro.

Na outra ponta, as médias mais baixas estão em Ipsep, Iputinga, Várzea, Aflitos, Poço, Casa Amarela, Rosarinho, Boa Viagem, Graças e Madalena.

Boa Viagem na lista dos baratos? A explicação está no tamanho. O bairro tem o maior volume de anúncios da categoria, cerca de 713 por mês, e as unidades ali têm em média 35 m². O tíquete fica entre os mais baixos, mas o metro quadrado, de R$ 86,66, coloca o bairro numa posição intermediária.

O estudo aponta ainda que, no Recife, o preço do metro quadrado tende a cair quando a área do imóvel aumenta. Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o metro quadrado neutraliza as variações de tamanho e mostra o peso da localização.

O que diz o índice da cidade

O Índice FipeZap, da Fipe com o Grupo OLX, também mede anúncios, mas de apartamentos de todos os tamanhos. No informe de setembro de 2026, o Recife teve o segundo metro quadrado mais caro entre as 22 capitais, R$ 64,39, atrás só de São Paulo. Em 12 meses, os anúncios na cidade subiram 6,29 por cento, abaixo da média de 9,13 por cento das 36 cidades.

O que muda para quem já aluga

Para quem tem contrato em vigor, o preço dos anúncios não vale de imediato. O próprio informe da Fipe avisa que o índice não incorpora a correção dos aluguéis em andamento, que seguem o reajuste do contrato.

Durante o contrato, a Lei do Inquilinato permite mudar o valor por acordo entre as partes (art. 18). Sem acordo, dono ou inquilino só podem pedir a revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado depois de três anos de contrato ou do último acordo (art. 19). O caminho está no guia sobre a ação revisional.

Um exemplo de reajuste anual: um contrato de R$ 2.000 corrigido pelo IGP-M, com aniversário em novembro, pode ir no máximo a R$ 2.104,80, pelo acumulado, segundo a FGV, de 5,24 por cento em 12 meses até outubro (2.000 vezes 0,0524 dá 104,80). O passo a passo está no guia sobre IGP-M ou IPCA no aluguel.

É na mudança de imóvel ou no contrato novo que a diferença entre bairros pesa. Nesses casos, o valor é livre para negociar (art. 17), e o levantamento serve de referência para comparar o que está sendo pedido.

Perguntas frequentes

Fontes

• Jamildo.com - Aluguel no Recife varia até três vezes dependendo do bairro, aponta pesquisa
• Fipe - Índice FipeZap de Locação Residencial, informe de setembro de 2026
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado