Quem procura aluguel no Nordeste encontra preço 65 por cento acima do orçamento, diz DataLais
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O descompasso em númerosComo a conta foi feitaE o resto do país?O que isso muda para quem vai alugarPerguntas frequentesFontesO descompasso em números
Quem está procurando apartamento para alugar numa capital do Nordeste encontra, na mediana, um preço bem acima do que diz poder pagar. Um levantamento da DataLais, frente de inteligência de dados da Lastro, divulgado em 3 de novembro de 2026, mediu essa distância.
Nas nove capitais da região, o orçamento mediano declarado é de R$ 1.700 por mês. O aluguel mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 2.800. A diferença é de R$ 1.100, ou 65 por cento.
| Recorte | Orçamento declarado | Aluguel anunciado | Diferença |
|---|---|---|---|
| Nove capitais do Nordeste | R$ 1.700 | R$ 2.800 | 65 por cento |
| Salvador | R$ 1.800 | R$ 2.950 | 64 por cento |
| Brasil (divulgado em outubro) | R$ 1.700 | R$ 3.000 | 76 por cento |
Salvador foi a única capital nordestina detalhada. Segundo a empresa, as outras oito ficaram fora do recorte individual por critérios de representatividade da amostra e concentração da oferta.
Como a conta foi feita
O método explica o que o número mostra e o que não mostra.
A DataLais usou conversas por WhatsApp entre interessados e 82 imobiliárias clientes da plataforma, de 23 de março a 20 de outubro de 2026. Foram 22.118 pessoas nas nove capitais. O orçamento que cada uma informou foi comparado ao aluguel pedido em apartamentos anunciados pelas mesmas imobiliárias, ativos em 20 de outubro.
Há dois limites declarados. O orçamento é o que a pessoa disse, e não prova de renda. E a amostra não cobre necessariamente toda a oferta de aluguel das capitais.
E o resto do país?
Por esse critério, o Nordeste tem um descompasso menor que a média nacional. No estudo nacional, publicado pelo portal Portas em 19 de outubro, o aluguel mediano anunciado era de R$ 3.000, para o mesmo orçamento de R$ 1.700, diferença de 76 por cento. Ali, Balneário Camboriú liderava, com 131 por cento. A comparação tem um limite: o recorte nacional usou outra base, com 905.466 pessoas e 1.500 imobiliárias, e conversas até 16 de setembro.
A pressão nos preços aparece também nos índices de mercado. O FipeZap de setembro mostrou alta de 9,13 por cento em 12 meses nos aluguéis anunciados, como o site noticiou em Aluguel sobe 9,13 por cento em 12 meses no FipeZap.
O que isso muda para quem vai alugar
Quem está nessa busca tem margem para negociar, porque a lei não fixa preço. O art. 17 da Lei do Inquilinato diz que o valor do aluguel é livre, vedados a moeda estrangeira e o vínculo com câmbio ou salário mínimo.
Antes de fechar, vale olhar o custo total, não só o aluguel. Condomínio, IPTU e a garantia pesam no mês e no início do contrato. Quem paga cada despesa está no guia Condomínio, IPTU e outras despesas do aluguel. Já as diferenças de custo entre caução, fiador, seguro-fiança e título de capitalização estão em Garantia do aluguel.
E o reajuste? O índice que vai corrigir o aluguel é o escrito no contrato, por isso convém lê-lo antes de assinar. Como fazer a conta está em Reajuste do aluguel: IGP-M ou IPCA.
Perguntas frequentes
De onde vêm os números?
De conversas por WhatsApp entre 23 de março e 20 de outubro de 2026, em 82 imobiliárias clientes da plataforma Lais, com 22.118 pessoas nas nove capitais do Nordeste. O orçamento foi comparado ao aluguel de apartamentos anunciados pelas mesmas empresas e ativos em 20 de outubro.
O orçamento informado é a renda da pessoa?
Não. É o valor que o próprio interessado disse poder pagar. A DataLais avisa que esse número não comprova renda nem capacidade financeira.
Quais capitais aparecem separadas?
Só Salvador, com 2.631 pessoas na amostra: orçamento mediano de R$ 1.800 e aluguel anunciado de R$ 2.950, diferença de 64 por cento. As outras oito capitais não foram divulgadas uma a uma, por critério de representatividade.
O Nordeste está pior que o resto do país?
Não por esse critério. No recorte nacional divulgado em outubro, com base e período diferentes, o aluguel mediano anunciado era de R$ 3.000 para o mesmo orçamento de R$ 1.700, diferença de 76 por cento.
O valor do aluguel pode ser negociado?
Sim. A Lei 8.245/1991 diz, no art. 17, que é livre a convenção do aluguel, vedada a estipulação em moeda estrangeira e a vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.
Fontes
Atualizado em 4 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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