Aluguel de 70 m² em João Pessoa consumiu 91 por cento da renda mediana em 2025, diz estudo da UFPB

O que o estudo encontrou

Quanto da renda vai para o aluguel em João Pessoa? O Laboratório de Inteligência Artificial e Modelagem Econômica (Labimec), da Universidade Federal da Paraíba, cruzou o índice FipeZap com a Pnad Contínua, do IBGE. Os resultados saíram em reportagem do WSCOM de 5 de novembro de 2026.

O dado que chama atenção é de 2025. Um apartamento de 70 m² teve aluguel médio de R$ 3.218 por mês, o que corresponde a 91 por cento da renda mediana estimada das famílias paraibanas, de R$ 3.550. A base da renda, portanto, é estadual, e não apenas da capital.

No imóvel de 50 m², a conta foi de R$ 2.299, ou 65 por cento da mesma renda. A série mostra este movimento:

Como ler esse número

Duas cautelas ajudam a não tirar conclusão errada.

A primeira é que os 91 por cento se referem à família mediana, não aos mais pobres. O dado ligado à faixa de menor renda é outro, e trata de compra: para os 20 por cento mais pobres, com renda média de R$ 1.118, comprar um imóvel de 50 m² exigiria 28,3 anos de trabalho. Para os 20 por cento mais ricos, com renda média de R$ 21.272, seria 1,5 ano.

A segunda é que a reportagem não informa quantas famílias pagam, na prática, essa proporção da renda. O próprio informe do FipeZap Locação avisa, em nota, que o índice não incorpora os aluguéis em vigor. O dado, portanto, fala mais de quem está procurando imóvel do que de quem já tem contrato.

O que muda para quem mora de aluguel

O estudo é um retrato, e não altera nenhum contrato. A Lei 8.245/1991 continua valendo do mesmo modo. O que ela prevê para esse cenário?

• Não há teto geral de preço. O art. 17 diz que é livre a convenção do aluguel. O valor não pode ser fixado em moeda estrangeira nem vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo.
• O contrato em andamento segue o índice combinado. Preço de anúncio mais alto não dá ao dono o direito de aumentar fora do reajuste. Veja a diferença entre os índices no guia de reajuste.
• Negociar é possível a qualquer tempo. O art. 18 permite às partes fixar novo valor de comum acordo.
• Revisão na Justiça tem prazo. Sem acordo, o art. 19 permite que dono ou inquilino peça a revisão depois de três anos de contrato ou do último acordo, para ajustar o valor ao mercado. Essa ação pode tanto reduzir quanto elevar o aluguel, como explica o guia da ação revisional.

Antes de assinar

Para quem ainda vai alugar, a conta útil é a do próprio orçamento. Some aluguel, condomínio e IPTU, quando o contrato transferir essas despesas, porque a proporção da renda piora com os encargos. A divisão de cada conta está no guia sobre quem paga o quê no aluguel.

Valores de referência: 2025, conforme o estudo divulgado pelo WSCOM.

Perguntas frequentes

Fontes

• WSCOM - Boom imobiliário em João Pessoa aprofunda desigualdade e exige 28 anos de trabalho da classe mais pobre
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado
• Fipe - Informe FipeZap Locação Residencial de setembro de 2026