Aluguel atrasado na Bahia cai a 4,31 por cento, menor em 14 meses; Nordeste segue com 5,08

O que mostram os números de setembro

Quem aluga imóvel na Bahia está atrasando menos. A taxa de inadimplência do aluguel no estado caiu de 4,63 por cento em agosto para 4,31 por cento em setembro de 2026. É o menor nível do ano e o mais baixo em 14 meses, segundo o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, divulgado pela Bahia Econômica em 4 de novembro.

A comparação com um ano antes chama mais atenção. Em setembro de 2025, a taxa baiana era de 7,89 por cento. A queda foi de 3,58 pontos percentuais.

Mas a Bahia ainda está acima da média do país, de 2,93 por cento, a menor da série, que começou em abril de 2023. Sobre o futuro, Manoel Gonçalves, diretor de negócios para imobiliárias do Grupo Superlógica, foi cauteloso: "ainda é cedo para afirmar que essa trajetória vai se manter". Ele citou juros altos e custo de vida como pressões sobre os inquilinos.

O Nordeste segue na frente

No recorte regional, o Nordeste ficou com 5,08 por cento em setembro, praticamente igual aos 5,07 por cento de agosto. É a maior taxa entre as regiões. Veja a fotografia de setembro:

Valores em por cento. Fonte: Superlógica, via Bahia Econômica.

Dentro do Nordeste, o atraso pesa mais nos imóveis comerciais, que subiram de 6,92 para 7,30 por cento. Nas casas, a taxa caiu de 6,00 para 5,22 por cento. Nos apartamentos, de 3,87 para 3,77 por cento.

O índice, segundo a descrição publicada pela Tribuna Hoje, considera aluguéis com mais de 60 dias de atraso. Ou seja, não mede o boleto pago com poucos dias de atraso, e sim a dívida que já se arrasta.

Para comparar com o quadro nacional, veja a notícia sobre a taxa de 2,93 por cento.

O que a lei prevê quando o aluguel atrasa

Duas regras valem em qualquer estado.

A primeira: o dono não pode tirar o inquilino por conta própria. A retomada do imóvel depende de ação de despejo (art. 5º da Lei 8.245/1991). Trocar a fechadura, retirar os pertences ou impedir o acesso do morador não é permitido, como lembrou o especialista Lauro Braga, ouvido pela Tribuna Hoje.

A segunda: o inquilino tem uma chance de salvar o contrato. Depois de citado na ação, ele ou o fiador pode pagar, em 15 dias, o débito atualizado, com multas, juros, custas e honorários (art. 62, II). Mas essa saída não vale se o inquilino já a tiver usado nos 24 meses anteriores ao início da ação (parágrafo único do mesmo artigo).

Antes de chegar à Justiça, a orientação de Braga é simples: avisar logo, negociar e pôr qualquer acordo por escrito. O passo a passo dos prazos está no guia sobre despejo e aluguel atrasado.

Perguntas frequentes

Fontes

• Bahia Econômica - Bahia registra menor índice de inadimplência de aluguel dos últimos 14 meses, diz pesquisa
• Tribuna Hoje - Nordeste lidera atrasos de aluguel no país; especialista orienta como evitar prejuízos na locação
• Portas - Inadimplência do aluguel cai a 2,93 por cento em setembro
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto atualizado