Comprar imóvel para alugar: 52 por cento dos compradores recentes investiram, diz FipeZAP
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O que a pesquisa mostrouDois números diferentes sobre investidoresQuem quer morar está comprando menosDesconto ficou mais frequente e maiorAntes de comprar para alugarPerguntas frequentesFontesO que a pesquisa mostrou
Está pensando em comprar um imóvel para pôr para alugar? Você não está sozinho.
Na pesquisa Raio-X FipeZAP do 3º trimestre de 2026, divulgada na sexta-feira, 13 de novembro, 52 por cento dos entrevistados que compraram imóvel nos últimos 12 meses disseram que a compra foi um investimento. Segundo o InfoMoney, é o maior percentual da série histórica para esse grupo. Os outros 48 por cento compraram para morar.
E o objetivo do investimento é, em grande parte, o aluguel: 76 por cento desses compradores querem renda com locação, e 24 por cento apostam na revenda depois da valorização.
A pesquisa é da Fipe com o Grupo OLX. Foram ouvidos 758 usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real entre 5 de outubro e 3 de novembro.
Dois números diferentes sobre investidores
Um cuidado ao ler os dados. O levantamento traz duas medidas.
- Compradores recentes desta edição: 52 por cento compraram para investir.
- Acumulado de 12 meses: a fatia de investidores subiu de 39 por cento (setembro de 2025) para 42 por cento (setembro de 2026), um pouco abaixo da média histórica de 43 por cento. Nesse recorte, 65 por cento dos investimentos miram renda com aluguel.
Os dois mostram o investidor ganhando espaço entre os compradores, embora a parcela de quem comprou no período tenha caído.
Quem quer morar está comprando menos
O movimento contrário aparece em quem ainda procura imóvel.
| Indicador | Antes | 3º tri/2026 |
|---|---|---|
| Pretende comprar em até 3 meses | 38 por cento (2º tri) | 35 por cento |
| Comprou nos últimos 12 meses | 10 por cento | 9 por cento |
| Acha os imóveis caros ou muito caros | 67 por cento (3º tri/2025) | 73 por cento |
| Entre quem quer comprar logo | 61 por cento | 71 por cento |
Entre os interessados em comprar nos próximos três meses, 88 por cento buscam moradia e só 12 por cento querem investir. Segundo o Valor Investe, nesse grupo de futuros investidores 69 por cento pensam em renda com aluguel.
A renda ajuda a explicar a diferença. Entre quem efetivamente comprou, 68 por cento têm renda domiciliar acima de R$ 10 mil. Entre os compradores potenciais, 59 por cento ganham até R$ 10 mil.
Desconto ficou mais frequente e maior
Para quem vai comprar, o dado mais útil é este: nos 12 meses até setembro de 2026, 67 por cento das compras tiveram algum desconto sobre o preço anunciado. Um ano antes, eram 65 por cento. A média histórica é de 64 por cento, e o recorde, perto de 70 por cento, foi em dezembro de 2019.
O tamanho do abatimento também cresceu:
- Só nas compras com negociação: desconto médio de 13 por cento, ante 11 por cento um ano antes.
- Em todas as compras, inclusive sem desconto: 9 por cento, ante 7 por cento.
Isso não quer dizer que os imóveis estão ficando mais baratos. O Índice FipeZAP de venda subiu 0,48 por cento em outubro e acumula 5,44 por cento em 12 meses. Para a economista Mariangela Silva, do Grupo OLX, ouvida pelo InfoMoney, o desconto pode indicar que o preço inicial estava acima do que o comprador aceita pagar.
Antes de comprar para alugar
A conta do investidor não termina na compra. Três pontos pesam na renda de quem vira locador:
- Imposto de renda: o aluguel recebido por pessoa física entra no carnê-leão. O guia do imposto de renda sobre aluguel mostra o cálculo.
- Reforma tributária: a pessoa física que passa dos limites da LC 214/2025 (mais de R$ 240 mil de aluguéis no ano anterior e mais de 3 imóveis) pode pagar CBS sobre o aluguel a partir de 2027, como explica a notícia sobre a CBS no aluguel em 2027.
- Deveres do locador: a Lei 8.245/1991 impõe obrigações a quem aluga, do imóvel em condições de uso ao recibo discriminado. O guia de direitos e deveres do proprietário resume cada uma.
As expectativas da pesquisa são só opiniões dos entrevistados, não previsões. Na média, quem respondeu espera alta nominal de 1,9 por cento nos preços em 12 meses, abaixo dos 2,5 por cento de um ano antes.
Perguntas frequentes
O que é o Raio-X FipeZAP?
É uma pesquisa trimestral da Fipe com o Grupo OLX feita com usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real. A edição do 3º trimestre de 2026 ouviu 758 pessoas entre 5 de outubro e 3 de novembro.
Quantos compraram imóvel para alugar?
Entre quem comprou nos últimos 12 meses, 52 por cento declarou compra para investimento, e 76 por cento desses investidores visam renda com aluguel, segundo o InfoMoney.
Os imóveis estão saindo com desconto?
Sim. Nos 12 meses até setembro de 2026, 67 por cento das compras tiveram algum desconto sobre o preço anunciado. Quando houve negociação, o abatimento médio foi de 13 por cento.
A pesquisa mostra queda de preço dos imóveis?
Não. Desconto sobre o preço anunciado não é o mesmo que queda de preço. O próprio Índice FipeZAP de venda subiu 0,48 por cento em outubro de 2026.
Quem compra para alugar paga imposto sobre o aluguel?
Sim. O aluguel recebido entra no imposto de renda e, a partir de 2027, pode entrar na CBS conforme os limites da reforma tributária. Os guias do site detalham as regras.
Fontes
Atualizado em 14 de novembro de 2026. Conteúdo informativo, sem consultoria individual e sem oferta de serviços.
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