Vai alugar de quem mostra procuração? Cartórios alertam para falsas; veja como conferir

O que os cartórios fazem neste sábado

O Colégio Notarial do Brasil organiza neste sábado, 7 de novembro de 2026, um mutirão gratuito de orientação contra golpes na compra de imóveis. A Agência Brasil cita ações em Salvador, João Pessoa, Fortaleza, Recife, Belo Horizonte, Santos, Brasília, Campo Grande, Boa Vista, Porto Alegre e cidades de Goiás, entre outros lugares.

Em Brasília, o atendimento é no Shopping Conjunto Nacional, das 10h às 16h, sem inscrição, segundo o Correio Braziliense. Cada local divulga a própria programação no site da Jornada Notarial da Família.

Entre os golpes listados estão a venda feita por quem não é dono, a procuração falsa, a omissão de restrições e o pagamento antecipado sem formalizar o negócio.

Onde isso encosta em quem aluga

O foco da campanha é a compra. Já mostramos aqui como conferir na matrícula quem é o dono do imóvel.

Falta o passo seguinte. E se a matrícula traz um nome e quem negocia com você é outra pessoa, que diz ter procuração? Essa situação não é, por si só, sinal de golpe. Mas é o momento de checar antes do primeiro Pix.

Três conferências, nesta ordem

Primeira: leia o documento. Peça cópia da procuração. Veja quem é o outorgante, ou seja, quem dá os poderes, e compare com o nome e o CPF do dono na matrícula. Confira também se o texto dá poderes para alugar e para receber valores. Procuração para outro fim não resolve o seu caso.

Segunda: localize o ato. A Central de Escrituras e Procurações foi aberta à consulta em 14 de julho de 2025, por determinação do CNJ, com mais de 95 milhões de registros, segundo a reportagem da época. A plataforma Busca CEP, no endereço buscacep.org.br, pede certificado digital ICP-Brasil ou notarizado. A pesquisa usa nome completo e CPF ou CNPJ.

O resultado traz o cartório, o livro, as folhas e o tipo de ato. Se você digitar o CPF do dono e nenhuma procuração aparecer, peça explicação antes de avançar. A ausência não prova fraude, e a presença não prova que o documento segue válido. As fontes consultadas não confirmam se há cobrança pela consulta hoje: confira o valor na própria plataforma.

Terceira: fale com o cartório. A consulta não entrega o conteúdo do ato. Pela plataforma, é possível pedir a certidão ao cartório que lavrou o documento. Compare os dados e pergunte se há registro de revogação.

O selo do cartório é outra pista. Em São Paulo, o Tribunal de Justiça mantém a consulta pública em selodigital.tjsp.jus.br, feita com o código do selo. Em outro estado, pergunte ao cartório como fazer a conferência.

O dinheiro vai para quem?

Mesmo com procuração verdadeira, olhe a conta de destino. Se o contrato diz que o aluguel vai para o dono, mas o Pix pedido é de outra pessoa, peça que isso fique escrito no contrato.

Se não conseguir falar com o dono nem localizar o documento, a recomendação dos cartórios para a compra também serve aqui: não pagar enquanto as condições não estiverem documentadas. Preço muito abaixo do mercado é outro sinal citado.

Para casa de praia no fim de ano, veja o alerta do Procon sobre falso dono que pede Pix.

Os números do alerta

A Agência Brasil cita 2.261.055 ocorrências de estelionato em 2025, alta de 429,8 por cento sobre 2018, conforme o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026. A própria reportagem faz a ressalva: esses dados reúnem várias modalidades de fraude, e não apenas as imobiliárias. Ou seja, não medem quantos golpes envolvem aluguel.

Perguntas frequentes

Fontes

• Agência Brasil - Cartórios fazem mutirão para prevenir golpes na compra de imóveis
• Correio Braziliense - Cartórios fazem mutirão para orientar a população sobre golpes imobiliários
• IRIB - CNB abre consulta pública para informações de milhões de escrituras e procurações
• Conexão Tocantins - Cartórios liberam acesso a central que reúne escrituras e procurações
• 26 Notas - CGJ/SP: Provimento CG 30/2018 sobre a consulta do Selo Digital