Inadimplência do aluguel cai a 2,93 por cento em setembro, menor nível da série

Os números

O Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), da Superlógica, mostrou taxa de 2,93 por cento em setembro de 2026. Em agosto, a taxa havia sido de 3,11 por cento, e em julho, de 3,05 por cento, segundo o Portas. Em setembro de 2025, estava em 3,80 por cento: uma queda de 0,87 ponto percentual em 12 meses.

A série começou em abril de 2023, e o resultado de setembro é o menor dela, além de ser a primeira vez que a taxa fica abaixo de 3 por cento, segundo o Portas. O levantamento usa dados anonimizados de mais de 1 milhão de locatários, conforme a reportagem.

Onde os atrasos são maiores

Os recortes publicados pelo Correio, com base no mesmo índice, mostram que a queda não foi igual para todos.

• Faixa de aluguel: até R$ 1 mil tem as maiores taxas, 5,99 por cento no residencial e 7,41 por cento no comercial, ambas acima da média nacional. A faixa de R$ 2 mil a R$ 3 mil teve as menores: 1,72 por cento no residencial e 3,28 por cento no comercial.
• Imóveis acima de R$ 13 mil: 5,75 por cento no residencial (ante 5,96 por cento em agosto) e 4,32 por cento no comercial.
• Tipo de imóvel: comercial, 4,11 por cento; casas, 3,23 por cento; apartamentos, 2,12 por cento. Todas as categorias caíram no mês, segundo o Correio.
• Região: Nordeste, 5,08 por cento, a maior taxa; Norte, 4,45 por cento; Sul, 2,79 por cento; Sudeste, 2,76 por cento; Centro-Oeste, 2,62 por cento, a menor.

As reportagens usam recortes diferentes para imóveis de alto valor. O Portas cita 4,58 por cento para apartamentos acima de R$ 13 mil, em alta no mês, e o Correio, 5,75 por cento para residenciais na mesma faixa. São categorias distintas, e nenhuma das duas reportagens explica a relação entre elas.

O que o número significa para o inquilino?

O que é inadimplência, afinal? É a proporção de locatários com aluguel em atraso no mês. Não indica despejo, e parte dos atrasos é regularizada com pagamento ou acordo.

Quando o atraso se prolonga, a lei prevê a ação de despejo por falta de pagamento. Nela, o inquilino e o fiador podem evitar a rescisão depositando em juízo o débito atualizado, com multas, juros, custas e honorários, em 15 dias contados da citação (art. 62, II).

Não se admite essa emenda da mora se o inquilino já a usou nos 24 meses anteriores (art. 62, parágrafo único).

Em 2026, o STJ também decidiu, em caso noticiado em 19 de junho, que o pagamento das dívidas não impede o despejo quando há atraso reiterado e novos atrasos durante o processo (REsp 2.225.450, 3ª Turma). Detalhes no guia Despejo e aluguel atrasado.

O que a reportagem não informa

O IIL é um levantamento de uma empresa, a Superlógica. As reportagens informam apenas que os dados são anonimizados e cobrem mais de 1 milhão de locatários, sem detalhar a metodologia, o número de contratos ou o de imobiliárias.

Perguntas frequentes

Fontes

• Portas - Inadimplência do aluguel recua a 2,93 por cento e atinge menor nível da série (15/10/2026)
• Correio - Aluguéis mais baratos têm maior inadimplência, mesmo com queda dos atrasos (16/10/2026)
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991, norma atualizada (art. 62)