Aluguel pesa mais em São Luís e Belém: índice de 88 é o pior entre 22 capitais, diz levantamento

O que diz o levantamento

Morar de aluguel custa o mesmo esforço em todas as capitais? Um levantamento publicado neste sábado (7) pelo blog Diego Emir mostra que não.

O texto cruza o Índice FipeZap de setembro de 2026 com a PNAD Contínua do IBGE, do segundo trimestre. O resultado é um índice para 22 capitais, em que número maior significa aluguel mais pesado diante da renda local. A publicação traz os valores de 15 delas; as outras 7 não aparecem.

Como referência, o texto cita valores medianos do conjunto das capitais: renda de R$ 4.525 e aluguel de R$ 52 por metro quadrado.

Duas ressalvas antes de usar o número

A primeira é sobre o que o índice mede. Ele não diz que o aluguel leva 88 por cento do salário. A própria publicação o descreve como comparativo, sem medir o gasto real de cada morador. O preço vem de anúncios, e não de contratos fechados.

A segunda é sobre a autoria. O blog não identifica quem fez o cálculo nem dá o valor específico de preço e renda de São Luís. Também fala em renda média na definição e em renda mediana na referência. Sem esses dados, não dá para refazer a conta.

O que os preços do FipeZap mostram

O ranking ajuda a separar duas ideias: aluguel caro e aluguel pesado.

Segundo o FipeZap de setembro, noticiado pelo Diário do Comércio, São Paulo tem o maior preço entre as capitais, com R$ 65,78 por metro quadrado. Recife vem depois, com R$ 64,39, seguido de Belém, com R$ 62,25.

Repare em São Paulo: é a mais cara, mas aparece com índice 59, abaixo de Belém, que anuncia aluguel mais barato. A diferença estaria na renda, conforme a lógica do próprio índice.

O que isso muda para quem aluga

Para o contrato em andamento, nada muda automaticamente. O reajuste segue o índice escrito na cláusula.

Quem acha o valor alto tem dois caminhos legais:

• Negociar. O art. 18 da Lei 8.245/1991 permite que as partes fixem, de comum acordo, novo valor ou mudem a cláusula de reajuste.
• Pedir revisão. O art. 19 prevê a ação revisional depois de três anos de contrato ou do último acordo, para ajustar o aluguel ao preço de mercado. Um ranking de capitais, sozinho, não prova o valor de um imóvel específico.

Quem vai assinar agora pode usar o dado de outro jeito: compare anúncios parecidos no mesmo bairro e faça a conta do aluguel, do condomínio e do IPTU em relação à sua renda, antes de fechar.

Perguntas frequentes

Fontes

• Diego Emir - São Luís tem o pior resultado do Brasil na relação entre preço do aluguel e renda dos trabalhadores
• Diário do Comércio - Aluguel sobe quase o dobro da inflação em 2026, mostra FipeZap
• Câmara dos Deputados - Lei 8.245/1991, norma atualizada